Cигнал восстановления жилищного сектора в Венгрии

Несмотря на заметное сокращение количества новозавершённого жилья в первой половине 2025 г., по всей стране зафиксирован значительный рост числа выданных разрешений на строительство, что указывает на возможное оживление строительной активности после периода замедления.

Как сообщает Budapest Business Journal, с января по июнь в Венгрии было введено в эксплуатацию 5 129 новых жилых помещений, что означает спад на 15% по сравнению с тем же периодом 2024 г. Падение затронуло большую часть страны: в Будапеште ввод снизился на 14%, в городах с правами комитата — на 34%, а в деревнях — на 17%. Лишь небольшие города без статуса города с правами комитата отметили незначительный рост на 1,1% в годовом выражении.

Будапешт остаётся эпицентром жилищного строительства — там было завершено 1 821 квартира.

Доля жилья, строящегося частными лицами, уменьшилась с 38% до 33%, тогда как строительство, осуществляемое компаниями, выросло с 60% до 67%. По типам застройки 48% новых помещений пришлось на индивидуальные дома, 41% — на многоквартирные дома, и 7,1% — на жилые комплексы.

Средняя площадь новопостроенного жилья немного сократилась — на 1,9 м² — до 93,5 м² по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Будапеште средняя площадь была заметно меньше — 68 м².

Жильё, построенное для продажи, составило 66% всех вводов, тогда как жильё для собственного проживания — 32%. Это означает сдвиг на 6,7 п.п. в сторону рыночного строительства.

Тем временем количество разрешений и строительных уведомлений резко выросло — по стране на 43%, до 12 830. Наибольший рост зафиксирован в столице: выданы разрешения на 5 992 квартиры, то есть в 3,8 раза больше, чем годом ранее. В городах с правами комитата число разрешений увеличилось умеренно — на 3,3%. В небольших городах и в деревнях отмечены снижения — соответственно на 17% и 6,1%.

В 31% случаев была применена процедура упрощённого уведомления, что обеспечивает подрядчикам более простой формальный путь.

На основании выданных разрешений по всей стране планируется строительство 4 451 нового жилого здания — на 3,2% больше, чем годом ранее. В то же время ожидается сокращение числа нежилых зданий — запланировано 1 396 объектов, что означает спад на 20%.

Источник: Budapest Business Journal (bbj.hu)