Cигнал відновлення житлового сектору в Угорщині

Попри помітне зниження кількості новозбудованого житла, введеного в експлуатацію в першій половині 2025 р., по всій країні зафіксовано значне зростання кількості виданих дозволів на будівництво, що свідчить про потенційне відновлення будівельної активності після періоду сповільнення.

Як повідомляє Budapest Business Journal, від січня до червня в Угорщині було введено в експлуатацію 5 129 нових житлових помешкань, що означає спад на 15% порівняно з аналогічним періодом 2024 р. Падіння охопило більшість країни: у Будапешті введення знизилися на 14%, у містах із правами комітату — на 34%, а в селах — на 17%. Лише менші міста без статусу міста з правами комітату зафіксували незначне зростання на 1,1% у річному вимірі.

Будапешт залишився епіцентром житлового будівництва — там було завершено 1 821 квартиру.

Частка житла, збудованого приватними особами, зменшилася з 38% до 33%, тоді як будівництво, здійснюване компаніями, зросло з 60% до 67%. За типами забудови 48% нових помешкань припало на індивідуальні будинки, 41% — на багатоквартирні будинки, а 7,1% — на житлові комплекси.

Середня площа новозбудованого житла дещо зменшилася — на 1,9 м² — до 93,5 м² порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Будапешті середня площа була помітно меншою і становила 68 м².

Житло, збудоване для продажу, становило 66% усіх введень, тоді як збудоване для власного проживання — 32%. Це означає зсув на 6,7 в.п. у бік ринкового будівництва.

Тим часом кількість дозволів і будівельних повідомлень різко зросла — по країні на 43%, до 12 830. Найсильніше зростання зафіксовано у столиці: видано дозволи на 5 992 квартири, тобто у 3,8 раза більше, ніж роком раніше. У містах із правами комітату кількість дозволів зросла помірно — на 3,3%. У менших містах і селах зафіксовано спади — відповідно на 17% і 6,1%.

У 31% випадків застосовано процедуру спрощеного повідомлення, що забезпечує підрядникам полегшену формальну процедуру.

На підставі виданих дозволів по всій країні планується будівництво 4 451 нового житлового будинку — на 3,2% більше, ніж роком раніше. Водночас очікується зменшення кількості нежитлових будівель — планується 1 396 об’єктів, що означає спад на 20%.

Джерело: Budapest Business Journal (bbj.hu)