Sygnał odbicia mieszkaniówki na Węgrzech

Mniej nowych mieszkań, ale więcej pozwoleń – sygnał odbicia mieszkaniówki na Węgrzech

Mimo wyraźnego spadku liczby nowo ukończonych mieszkań w pierwszej połowie 2025 r., w całym kraju zanotowano znaczący wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę, co sygnalizuje potencjalne odbicie aktywności budowlanej po okresie spowolnienia.

Jak podaje Budapest Business Journal, od stycznia do czerwca na Węgrzech oddano do użytku 5 129 nowych lokali mieszkalnych, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z tym samym okresem 2024 r. Spadki dotknęły większości kraju: w Budapeszcie oddania były niższe o 14%, w miastach na prawach komitatu o 34%, a we wsiach o 17%. Jedynie mniejsze miasta bez statusu miasta na prawach komitatu odnotowały nieznaczny wzrost o 1,1% rok do roku.

Budapeszt pozostał epicentrum budownictwa mieszkaniowego — ukończono tam 1 821 mieszkań.

Udział mieszkań budowanych przez osoby prywatne zmniejszył się z 38% do 33%, podczas gdy budownictwo prowadzone przez firmy wzrosło z 60% do 67%. Pod względem typów zabudowy 48% nowych lokali powstało w domach jednorodzinnych, 41% w budynkach wielorodzinnych, a 7,1% w zespołach mieszkaniowych.

Przeciętna powierzchnia nowo wybudowanego mieszkania nieznacznie się zmniejszyła — o 1,9 m² — do 93,5 m² w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Budapeszcie średni metraż był wyraźnie niższy i wyniósł 68 m².

Mieszkania budowane na sprzedaż stanowiły 66% wszystkich oddań, natomiast te wznoszone na własne potrzeby — 32%. Oznacza to przesunięcie o 6,7 pkt proc. w kierunku budownictwa rynkowego.

Tymczasem liczba pozwoleń i zgłoszeń budowlanych wystrzeliła — w skali kraju o 43%, do 12 830. Najsilniejszy wzrost odnotowano w stolicy: wydano pozwolenia na 5 992 mieszkania, czyli 3,8 razy więcej niż rok wcześniej. W miastach na prawach komitatu liczba pozwoleń zwiększyła się umiarkowanie — o 3,3%. W mniejszych miastach i we wsiach odnotowano spadki — odpowiednio o 17% i 6,1%.

W 31% przypadków zastosowano procedurę prostego zgłoszenia, co zapewnia wykonawcom uproszczoną ścieżkę formalną.

Na podstawie wydanych pozwoleń w całym kraju planuje się budowę 4 451 nowych budynków mieszkalnych — o 3,2% więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie spodziewany jest spadek liczby budynków niemieszkalnych — planowanych jest 1 396 obiektów, co oznacza spadek o 20%.

Źródło: Budapest Business Journal (bbj.hu)