Stabilizacja z lekkim trendem spadkowym

Dane z czerwca wskazują na utrzymującą się od roku stabilizację cen materiałów budowlanych z minimalną tendencją spadkową.

Jak podaje Grupa PSB Handel S.A., która monitoruje ceny kluczowych materiałów dla budownictwa, w czerwcu 2025 roku w porównaniu z czerwcem 2024 roku odnotowano minimalny spadek cen ogółem o 0,8%.

W ujęciu detalicznym ceny obniżyły się o 0,4%, natomiast w handlu hurtowym o 1,1%.

W okresie od stycznia do czerwca 2025 roku, w zestawieniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, ogólny poziom cen zmniejszył się o 0,8%. W kanale detalicznym i hurtowym odnotowano spadek o 0,7%.

Rynek pozostaje zróżnicowany pod względem kierunku i skali zmian cen:

W zakresie cen (I-VI), odnotowano wzrost tylko w 4 grupach towarowych.

• płyty OSB, drewno (+5%),
• otoczenie domu (+3%),
• cement, wapno (+2%)
• farby, lakiery (+1%).

Nie zmieniła się ceny w grupach: ściany, kominy, stolarka, chemia budowlana, ogród, hobby, instalacje, ogrzewanie oraz motoryzacja.

Jednocześnie ceny spadły w 10 grupach. Około 1% obniżki zanotowano w kategoriach: płytki, łazienki, kuchnie, dekoracje, wyposażenie, AGD oraz narzędzia.

Większe spadki wystąpiły w grupach: dachy, rynny (-2%), izolacji wodochronnych, oświetlenia, elektryki i wykończenia (po -3%). Najwyższą obniżkę odnotowano w kategoriach: sucha zabudowa i izolacje termiczne, gdzie ceny spadły o 4%.

 

CZYNNIKI DETERMINUJĄCE OBECNĄ SYTUACJĘ

1. Spadek aktywności inwestycyjnej – mniejsza liczba nowych projektów mieszkaniowych i komercyjnych ogranicza popyt.
2. Stabilizacja kosztów energii – brak silnej presji kosztowej w produkcji materiałów energochłonnych.
3. Zachowawcza polityka importerów – ograniczanie zapasów w oczekiwaniu na korzystniejsze kursy walut i spadki cen surowców.

PERSPEKTYWY NA 6 MIESIĘCY

Scenariusz bazowy zakłada utrzymanie cen w przedziale ±2% r/r. Potencjalne czynniki zmiany trendu to:

• Impuls wzrostowy – uruchomienie dużych inwestycji infrastrukturalnych (m.in. finansowanych z KPO), co może zwiększyć popyt i ceny w wybranych segmentach.
• Impuls spadkowy – dalsze spowolnienie aktywności budowlanej i utrzymanie wysokich kosztów finansowania projektów.

Wnioski: w obecnych warunkach przewaga negocjacyjna pozostaje po stronie kupujących. Stabilne lub lekko spadające ceny sprzyjają inwestorom, jednak w średnim terminie rynek może wejść w fazę ożywienia, w której to dostawcy będą mieli większą swobodę w kształtowaniu cen.