Ринок будівельних матеріалів у Польщі: перевага на боці покупців

Стабілізація з легким спадаючим трендом

Дані за червень свідчать про збереження протягом року стабільності цін на будівельні матеріали з мінімальною тенденцією до зниження.

За даними групи PSB Handel S.A., яка моніторить ціни на ключові матеріали для будівництва, у червні 2025 року порівняно з червнем 2024 року зафіксовано незначне загальне зниження цін на 0,8%.

У роздрібному сегменті ціни знизилися на 0,4%, тоді як в оптовій торгівлі – на 1,1%.

У період з січня по червень 2025 року, у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, загальний рівень цін зменшився на 0,8%. У роздрібному та оптовому каналах зниження склало 0,7%.

Ринок залишається різнорідним за напрямом і масштабом змін цін:

За цінами (I–VI) зростання зафіксовано лише у 4 товарних групах:

плити OSB, деревина (+5%),
благоустрій території навколо будинку (+3%),
цемент, вапно (+2%),
фарби, лаки (+1%).

Без змін залишилися ціни в групах: стіни, димоходи, столярні вироби, будівельна хімія, сад, хобі, інсталяції, опалення та автомобільна продукція.

Водночас ціни знизилися у 10 групах. Приблизно на 1% зменшилися ціни в категоріях: плитка, ванні кімнати, кухні, декорації, обладнання, побутова техніка та інструменти.

Більші падіння відзначено у групах: дахи, ринви (–2%), гідроізоляція, освітлення, електрика та оздоблювальні матеріали (по –3%). Найбільше зниження зафіксовано у категоріях: сухе будівництво та теплоізоляція, де ціни впали на 4%.

ЧИННИКИ, ЩО ВИЗНАЧАЮТЬ ПОТОЧНУ СИТУАЦІЮ:

Спад інвестиційної активності – менша кількість нових житлових та комерційних проєктів знижує попит.
Стабілізація вартості енергії – відсутність сильної цінової тиску у виробництві енергоємних матеріалів.
Обережна політика імпортерів – обмеження запасів в очікуванні вигідніших валютних курсів та зниження цін на сировину.

ПЕРСПЕКТИВИ НА 6 МІСЯЦІВ:

Базовий сценарій передбачає утримання цін у діапазоні ±2% р/р.

Потенційні фактори зміни тренду:

Імпульс зростання – запуск великих інфраструктурних проєктів (зокрема, фінансованих з KPO), що може підвищити попит і ціни у вибраних сегментах.
Імпульс спаду – подальше уповільнення будівельної активності та збереження високих витрат на фінансування проєктів.

Висновок: за нинішніх умов перевага у переговорах залишається на боці покупців. Стабільні або дещо знижені ціни вигідні інвесторам, проте у середньостроковій перспективі ринок може перейти у фазу пожвавлення, коли постачальники матимуть більше свободи у формуванні цін.